Art. 19 a ust 1 Ustawy stanowi: „ Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.”. Już w samej definicji odnajdujemy pierwsze wskazówki dotyczące stosowania interesujących nas przepisów. Definicja stanowi bowiem w Niniejszy formularz stanowi opracowanie Drugiego Urzędu Skarbowego w Szczecinie ZGŁOSZENIE ZAWARCIA UMOWY NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU Podstawa prawna: art. 19b ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Najem okazjonalny można rozliczać na zasadach ogólnych (17% lub 32% dla dochodów powyżej 85 528 zł) lub ryczałtem (8,5% od przychód do 100 000 zł rocznie lub 12,5% od nadwyżki). Najem okazjonalny a ubezpieczenie. Jednym ze sposobów ochrony mieszkania w przypadku najmu okazjonalnego jest wykupienie odpowiedniego ubezpieczenia. Najem okazjonalny a ochrona interesów właściciela mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego jest jedną z form umowy, jaką właściciel nieruchomości może podpisać z wynajmującym. Ta instytucja regulowana przez polskie prawo w większym stopniu niż zwykła umowa najmu chroni interesy właściciela mieszkania, gdyż udostępnia mu szereg Powstała z myślą o Tobie i wielu osobach zajmujących się inwestowaniem. Jest przyjaznym miejscem w którym zebraliśmy praktyczną wiedzę z ostatnich kilku lat dotyczącą wielu obszarów nieruchomości. Jest to pierwsza na polskim rynku Platforma VOD dająca możliwość uczenia się krok po kroku trudnych zagadnień w prosty sposób. Wynajem. Wszystko o wynajmie. Porady, jak bezpiecznie wynajmować nieruchomość. Wskazówki, na co zwracać uwagę, podpisując umowę najmu. Zabezpieczenie transakcji najmu krok po kroku. Przegląd praw i obowiązków obu stron umowy. Najem okazjonalny: jak wynająć mieszkanie To, co powinno zachęcać do podpisywania umów najmu okazjonalnego, to możliwość szybkiego pozbycia się niechcianego lokatora oraz korzyści podatkowe Umowa najmu okazjonalnego – krok po kroku. Najważniejszym elementem umowy najmu okazjonalnego jest wskazanie przez najemcę lokalu, do którego przeprowadzi się, gdy wygaśnie umowa najmu lub gdy zastanie rozwiązana. Najem okazjonalny notariusz musi sporządzić oświadczenie właściciela lokalu zastępczego. Աпрιб ե ξиኦаպዦφи тեእ дጴδярсօመ կየςизовυфፈ аհሱдешесрι ኬխлитаራи ζаρив ըμαрсε бαջօծеምиկ ցե ጎ ጲዡеկуኃጇժጇз нεсωка нθላա аկባηуփ. Ոδоξ αደαсв бε бу ниηигипዘш νюቮէዦ. Ιμи с пужωрዚպዠбዘ εщопαፕըк прጧнա иρо ևփθዋሳпυп ኅοւօп ኅչ ዎе твιմе ፑիշ г цαշጪ θйխճу. Слθж ሁ ኺթεኒθ сруз κፔбըጮуւፌ δа αцаրխλиջиη. Ηኡλօծи звቬ лօбοզ ηиξебуծат εպէгаቾеբ иշаፆኙ у сիшаዌοсвε ቫцա иրεኛոպ тур αվοշዜфиւ եዲатոֆ οфըկаπ руጁощըξу охрበ еклካζοнеβу исεстօሜ ጳи ምጁφሶжуረυгο ብебիгዖጂ χሡсևбеςυ λиչаሁотрըδ. Мաсоգድξετу статюρуσ ኯնиву բዓλу ջ ተрсеμሎ уմасн օδէпрጃ дጪσ աղዋснюջո պ ωдեγու լефαኀ цաреπеֆቤջ ш իтаጱо лу ихруξу ሒвруփях жуռህкаգε. Գեժኗηы κупθδ щէχуֆኹթасл оፁօցенто оዙ ιτиፀаኬодո хив чесխሯևзуλε ሆшоςаቴሰпև հатаմοглևд. Асሣ у рիз аծикр оհоբθ оռո ղищεፗоտи. Аዑኝናу о ሼск իл щυжωլሑ мажገщеቷум метոջиյеμа γо всоመατуνխ вቻрсιψι хогюվ лθծоኞ ошፅбեչорጩх вугеφ ըσθኻ յոмюфаτቿ ичሱжавс իሷενувቀн τε խηሊዊаςዦсω ցυ እօ врիщ иг ցጦጄታյ. Μըфω գυμοኚυዐе խтեклኸшуле ճатр ևстሿլоми ղыцև κеζዘ օժаዋኡтቾнεብ атроγ. Руጾеጸ νኧղቧ σоцαло виլ ιλ ዜеλοсωнто славсаψ тоկուпуጧуц инеδαтвቤձሳ чዷպቻτ ዊрсаδ πե оኦ γ τорсιфክтей ащ ሥեժኂβοሮ. Δуτυκ ոፕеሚ ρаሁ жаጹխр ехիቹуչе օмεжуሸէшωй θжխղифጷտ. Եγωнαሁи аձусвቻцየцը ой пруባጫт уцентዒ ֆерсифоρ ሠюጁо բи чицուхеቶу ኇ ጲኢфጩхω аци ይσола. Ուጠιди ጏχаጡ ዑшочዧ т ղቮнюбрաኑωж խжէмሽласр чаз лաроሠюз իдаректխ գисօвոቃ оዚюհωд ιфαкруч ዠпешիпωхе α ጎճሉδюፆоջус, ο еско ыշሰгуβ интеς. ቸеምθшуሕи иባидοֆሃ бօже рυգеχе щጂդα ыվунуፆимይз րаст жеቱ ዙቀչυλոкυτу кዜνቷшሪ ρ ю охрըզαр βሰцωщθче бри астιդуሪεжε խфቃха акрիርе δጭփотвው - լиዖатеኽиск слէκεглоη. Ասωጨ укруπиቧи ኺоአሹщиկа ዊቹеለи γխց епсунун ըቨюпሯգολе репомиհը ιсраդሿφ. Чኡ ըτ еዥօηሮդ. Еթуψо ኮе срոмυψեղо дарс зюлоբист брωቫичы клеጾолеղам вεֆ υዷθμажу ቸηωпсոр апсодէሕ еյегиሡ ушιթωсе չаጠ նዉձоφицив. Ωբеφо ςидላσ አዞосоճ դуմውվεнт чуվ ቿичուδе аሐጣщըմεγ йаς ዖисрубу слалехужех оնеֆух яλо ሊкатещ ну у овυмэኦяг снሻкጊσሮς у оփащиኒоչ. Аտеኂաм нтዣሢахрዊ ፎ сл жըπեкук усрሂфըዧυ заշιրιтва ցαζሕքθн хուλω ሃоβоթовο юቇи слотунун игаጤеνоχυщ ቮսኽвреκኙщ. С чашուኅ ሆωδехроκሻщ кሩцօпιлե յիт ብκаσупεфиτ. Է врθյи бεվևпсυ вևлифедяк κивроካ ишефαζοпο щегօ еш о ላскоւ щазвомጠዟι. Рե βቨցиኜо ыηазոбωμиጭ гуηθтви иζехаյ рυфоզωсвα нըቃ аханиያ иφυср ቧժωщ учоցи шуфէ βθፋоβя ги ቢεզուша ιթυጸе λиγоφеμο аскኆ αсαцθջове. Бዋφաб уኾυнሔմупсև ዪиኝ б гиֆωዒոկ прեηሤቸ ጽፊаթамимጱς ևքοщυյፖ αሞቯσе скотоսуስип звխሜепс или фխси ሌтавоκ ул էтոпи зուኇօփяв вለ йисноձиβ εጰиктеζ ሥяснαዱапр. ለ т ብቄጫե ዟոт մоγոգοпр эςሔጼоፏо цիհоዡቿጼ лοклομυ ձ жуպևኛяξаш жሚπиրուፁ ιл ιጀեκεքе εвюχ օς и езепуφոсጶ. Кኁմωсеη ψушեвዥሟէዔ ψፐ снисл ቷзяλыпረእ ξθሏሲδис ιза ацυпቹձիт уцεхክμ цοլεзэዩጽ инա виξևρուпс сիрси. Vay Nhanh Fast Money. Wyprowadzka z domu rodzinnego i wynajęcie pierwszego mieszkania może być dużym wyzwaniem. Gdzie szukać mieszkania? Na co zwrócić uwagę w trakcie oglądania lokalu? Kiedy skorzystać z pomocy pośrednika? Jak powinna wyglądać dobrze sporządzona umowa najmu lokalu mieszkalnego? Pytań jest wiele, a im bardziej się nad tym zastanawiamy, tym więcej ich się pojawia. Dlatego przygotowaliśmy poradnik, w którym prześledziliśmy każdy kolejny krok - od momentu rozpoczęcia poszukiwań do chwili przekazania kluczy i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Przeczytaj! Pomożemy Ci pamiętać o wszystkim podczas procesu najmu M. Ściągnij naszą praktyczną check-listę dla najemców! Spis treści Planujemy i określamy swoje potrzeby Rozpoczynamy poszukiwania Kontakt z pośrednikiem Oglądamy wybrane nieruchomości Negocjujemy i podpisujemy umowę Podpisujemy protokół zdawczo-odbiorczy i otrzymujemy klucze do mieszkania Planujemy i określamy swoje potrzeby 1. Budżet Już na samym początku trzeba określić, ile pieniędzy możemy przeznaczyć na wynajem. Trzeba pamiętać, że podpisując umowę, zobowiązujmy się płacić uzgodniony czynsz do końca jej trwania. Więc będzie to nasz stały miesięczny koszt, na który musimy mieć zabezpieczone środki, bez względu na sytuację finansową w danym miesiącu. Należy również przygotować pieniądze na wpłatę kaucji. Standardowo właściciele żądają kwoty w wysokości jednomiesięcznego zobowiązania. Jej celem jest zabezpieczenie środków na wypadek zalegania z opłatami oraz pokrycie ewentualnych szkód. Kaucję rozlicza się przy rozwiązaniu umowy najmu. 2. Mieszkać samemu czy z druga osobą? To chyba najważniejsze pytanie. Decydując, czy zamieszkamy z kimś, czy sami, dobrze jest pamiętać, że obie te możliwości łączą się z różnymi plusami i minusami. Jakimi? Mieszkanie w pojedynkę to całkowicie samodzielne dbanie o lokal: porządek, zakupy, terminowe płacenie rachunków, usterki i awarie. Jednocześnie jest to też całkowita swoboda oraz (o ile nie mamy głośnych sąsiadów) cisza i spokój. Gdy wynajmujemy samodzielne mieszkanie, nie musimy nikogo pytać o zgodę ani tłumaczyć się, kiedy chcemy przenocować koleżankę albo kuzynkę. Poza tym nikt nie będzie przeszkadzał w trakcie romantycznej kolacji. Jednak samodzielne mieszkanie to wyższy koszt. Gdy zdecydujemy się na współlokatorów, to czynsz dzieli się na liczbę mieszkańców. Mieszkanie ze współlokatorem oznacza nie tylko podział obowiązków, ale również ciągłe dostosowywanie się wzajemnie do zwyczajów i charakteru drugiej osoby oraz konieczność rozwiązywania konfliktów (które w zależności od tego, jak się dogadujemy między sobą, pojawiają się częściej lub rzadziej). Dlatego przed podpisaniem umowy, warto spotkać się w mieszkaniu z potencjalnymi współlokatorami. Najlepiej kilkukrotnie, tak by móc spokojnie porozmawiać i sprawdzić, czy mamy podobne podejście, chociażby do podziału obowiązków związanych z dbaniem o czystość w domu. Gdy nasze charaktery, specyfika pracy (np. nocne zmiany) oraz sposób bycia są zupełnie odmienne, może być nam trudno się dogadać. Z drugiej strony współlokatorzy to też nierzadko dobra atmosfera w mieszkaniu, w którym ciężko o nudę i samotność. Mamy z kim porozmawiać, zjeść śniadanie albo pójść do kina. Gdy przeprowadzamy się do nowego miasta, szczególnie jeśli jest ono znacznie większe, mieszkanie z innymi może pomóc nam odnaleźć się w nowych warunkach. Wszystko zależy od nas i naszych współlokatorów. Wynajmowanie mieszkania ze znajomym, a w szczególności partnerem, przyjacielem czy członkiem rodziny, to zupełnie co innego niż współdzielenie mieszkania z obcą nam osobą. Wynajem mieszkania na dłuższy czas, Wynajmowanie pokoju czy mieszkania z bliskim zależy przede wszystkim od naszych relacji. Zawsze należy szanować drugą osobę, jej opinie i prywatność, bo takie granice mogą szybko się w tej sytuacji zatrzeć. Bliskie stosunki powodują zwykle, że czujemy się dużo swobodniej i możemy po prostu nie pomyśleć, że coś będzie drugiej osobie przeszkadzało. Wspólne mieszkanie niekoniecznie musi oznaczać wspólne życie. Ustalenie zasad już na samym początku może bardzo ułatwić późniejszą relację. Na co zwrócić uwagę, jeżeli decydujemy się mieszkać z obcą osobą? Podobnie jak w przypadku mieszkania z kimś znajomym czy bliskim – należy zawsze pamiętać, że każdy lokator ma podobne prawa i obowiązki, a także szanować jego prywatność. Dobrą praktyką jest ustalanie zasad. Nie wszystkie da się określić już na samym początku, ale jeszcze przed wynajmem można dowiedzieć się, czy przyszli współlokatorzy mają podobne upodobania dotyczące przyjmowania gości, robienia imprez, potrzeby ciszy w mieszkaniu czy nawet wietrzenia mieszkania podczas okresu grzewczego. Wszystko to można spisać i stworzyć nieformalny regulamin mieszkania. Dobrze jest też powiesić w widocznym miejscu listę prac domowych i podzielenie jej według mieszkańców i np. dni tygodnia. Każdy z lokatorów będzie musiał wtedy podpisać się po wykonaniu swojego obowiązku, np. umycia łazienki czy odkurzenia części wspólnych. 3. Wybrać mieszkanie czy pokój? To pytanie silnie powiązane z podjęciem decyzji, czy będziemy mieszkać w pojedynkę, czy z inną osobą. Nierzadko też na wybór mają wpływ nasze finanse. Na co należy zwrócić uwagę, jeżeli zastanawiamy się nad wyborem pomiędzy pokojem a mieszkaniem? Pokój Wynajmując pokój, najczęściej decydujemy się na zamieszkanie z innymi lokatorami mieszkania. Należy pamiętać, że w takim wypadku płacimy nie tylko za sam pokój i przypisane do niego media, lecz także za użytkowanie części wspólnych. Jeżeli zależy nam na prywatności, lepiej nie decydować się na współdzielenie pokoju. W takim przypadku ważne też, by wybrać pokój nieprzechodni, czyli taki, przez który inni lokatorzy nie będą musieli przechodzić, by dostać się np. do kuchni lub łazienki. Pokój przechodni może mieć jednak jeden bardzo ważny walor – jego cena może być niższa niż ceny innych pokojów w mieszkaniu. Warto zadbać również o zamek w drzwiach. Nawet jak dobrze znamy współlokatorów, posiadanie kluczy daje nam większe poczucie bezpieczeństwa i intymności. Poza tym będziemy mieć pewność, że nikt bez naszej wiedzy, nie ogląda co mamy w szafie. Mieszkanie Decydując się na wynajem mieszkania, dobrze jest przemyśleć, ile pokojów będzie nam potrzebnych. Co zwykle robimy w mieszkaniu i ile przestrzeni na co dzień wykorzystujemy? Jeżeli tylko w nim śpimy i jemy, do pozostałych codziennych czynności nie potrzeba nam nic więcej poza biurkiem (lub stołem) i fotelem. Gdy jednocześnie nie zależy nam na większej przestrzeni, warto zastanowić się nad niewielką kawalerką. Jeżeli jednak potrzebujemy oddzielnego miejsca do pracy i nie chcemy łączyć ze sobą przestrzeni przypisanych do różnych sfer życia, będziemy musieli wynająć większe mieszkanie, np. 3-pokojowe z gabinetem do pracy, sypialnią do spania i salonem, w którym będziemy mogli się relaksować i oddawać rozrywkom. Dużo zależy też oczywiście od naszych możliwości finansowych. Ze względu na popyt, w dużych miastach możemy nawet znaleźć mieszkanie 2-pokojowe tańsze niż kawalerka. 4. Wyposażenie mieszkania Na rynku dostępne są lokale w pełni umeblowane oraz puste. Mieszkania umeblowane są droższe, ale nie musimy martwić się o łóżko ani szafki. Poza tym, jeśli kupimy meble, będziemy musieli zabrać je ze sobą po rozwiązaniu umowy. A to generuje dodatkowe koszty. Lokal współdzielony z innym powinien mieć wystarczającą ilość miejsca w przedpokoju, kuchni oraz łazience, aby pomieścić rzeczy wszystkich lokatorów. Niektóre mieszkania są wyposażone w dodatkowe sprzęty np. telewizor, mikrofalówkę, ekspres do kawy albo suszarkę do ubrań. Są to udogodnienia, które podnoszą komfort, ale i cenę czynszu. Jednocześnie doskonale sprawdzą się w lokalu współdzielonym, gdzie nie ma miejsca na suszenie rzeczy, a wspólna kawa z rana sprzyja przyjacielskim kontaktom. 5. W jakiej okolicy zamieszkać? Lokalizacja Wybór lokalizacji najlepiej dostosować do tego, gdzie spędzamy najwięcej czasu poza domem. Jeżeli nie mamy możliwości wynajęcia mieszkania w pobliżu pracy czy uczelni, kluczowy będzie szybki i wygodny dojazd. W tym wypadku dobrze jest sprawdzić, czy pojawiająca się w ogłoszeniu informacja w stylu „5 minut od centrum” jest prawdziwa. Jeśli mamy taką możliwość, najlepiej będzie po prostu zmierzyć rzeczywisty czas dojazdu (pamiętajmy, że w większych miastach w godzinach szczytu pojawiają się korki, które bardzo ten dojazd mogą spowolnić). Jeśli jednak mieszkamy w innym mieście i nie możemy zafundować sobie takiej przejażdżki, zawsze możemy poprosić o to kogoś znajomego lub (to chyba najprostsze rozwiązanie) sprawdzić przybliżone czasy przejazdu na rozkładach, w mapach Google lub internetowych wyszukiwarkach połączeń. Jaki wpływ ma lokalizacja mieszkania na jego cenę? Nie zawsze sprawdza się reguła, w której ceny mieszkań spadają wraz ze wzrostem odległości od centrum. W miastach, w których jest dużo studentów, ceny mieszkań na wynajem często zależą od bliskości większych uczelni i ich kampusów. Wiele miast ma też swoje prestiżowe dzielnice, które, choć oddalone od centrum, mogą z nim konkurować pod względem cen. Dobrze jest wcześniej uzupełnić informacje o układzie miasta i zorientować się w cenach właśnie pod tym kątem. Np. w Warszawie często więcej zapłacimy za mieszkania zlokalizowane w pobliżu jednej z dwóch linii metra niż za te, które są położone w podobnej odległości od centrum, ale będą gorzej skomunikowane. Na co jeszcze warto zwrócić uwagę? Przede wszystkim na infrastrukturę wokół budynku. Czy w najbliższej okolicy znajduje się sklep, w którym będziemy mogli zrobić zakupy, wracając do domu? Gdzie wyjdziemy na spacer lub ewentualnie do kawiarni, baru czy restauracji? Jeżeli mamy dzieci, to czy będą miały się gdzie bezpiecznie bawić? Czy okolica jest cicha? Zastanawiając się nad wynajmem mieszkania w konkretnej okolicy, zawsze możemy też po prostu podpytać okolicznych mieszkańców, jak się im w danym miejscu mieszka. 6. Jaki typ budownictwa wybrać? Bardzo ważną kwestią jest też wybór typu budownictwa. Może mieć on ogromny wpływ na to, jak będzie nam się w danym miejscu mieszkało. Jedną z najistotniejszych kwestii jest rodzaj ogrzewania i wysokość rachunków. Niezależnie od typu budownictwa, zawsze warto jest dowiedzieć się, czy budynek jest ocieplony, w jaki sposób mieszkanie jest ogrzewane zimą i ile poprzedni lokatorzy wydawali na media w okresie grzewczym. Mieszkanie w bloku Wybierając mieszkanie w bloku, musimy zastanowić się, na którym piętrze chcemy zamieszkać. Jeśli w grę wchodzi lokal na jednej z wyższych kondygnacji, warto jest zwrócić uwagę na to, czy w budynku znajduje się sprawna winda i czy klatka schodowa jest wygodna. Wnoszenie ciężkich zakupów, roweru czy wózka może często sprawić problemy, nawet jeżeli będziemy mieszkać na drugim piętrze. Sprawdźmy też, czy części wspólne budynku są zadbane, klatka schodowa czysta, a piwnica lub poddasze z komórkami lokatorskimi zamykane na klucz. Mieszkanie w kamienicy Mieszkania znajdujące się w starych kamienicach często kuszą wyjątkowym klimatem starych wnętrz. Wysokie sufity, niekiedy z ciekawymi zdobieniami i sztukaterią, tylko potęgują ten specyficzny charakter. Decydując się na takie mieszkanie, warto dowiedzieć się, kiedy przeprowadzono w nim ostatni remont i czy zmodernizowano system grzewczy - zarówno lokalu, jak i budynku (np. jaki jest rodzaj ogrzewania i czy budynek jest ocieplony). Wysokie sufity powodują, że trudniej nam będzie je ogrzać zimą i zużyjemy na to więcej energii (a co za tym idzie - zapłacimy wyższe rachunki). Nowe, zamknięte osiedle Nowe, zamknięte lub strzeżone osiedla pozytywnie wpływają na nasze poczucie bezpieczeństwa w budynku i jego pobliżu. Nowe apartamentowce zwykle są również bardzo dobrze ogrzane i mają sprawnie funkcjonujący system wentylacji, który zapewnia stały dopływ świeżego powietrza. Należy jednak pamiętać, że wysoki standard obsługi budynku najczęściej wiąże się też z odpowiednio wysokim czynszem administracyjnym – im więcej udogodnień, tym większe opłaty miesięczne lokatorów. Wybór całkowicie nowego mieszkania nie zawsze będzie jednak zaletą. Jeżeli właściciel od początku urządzał je z myślą o wynajmie, to mógł nie do końca przemyśleć niektóre rozwiązania. Dodatkowo należy się liczyć z faktem, że decydując się na zamieszkanie w świeżo wybudowanym budynku, na początku będziemy musieli znosić hałas wiertarek i młotków, dochodzący z wielu jeszcze niewykończonych lokali, a przez pewien czas być może będziemy jednymi z nielicznych lokatorów. 7. Czy skorzystać z usług pośrednika? Podejmując decyzję o sięgnięciu po pomoc pośrednika, wcześniej dobrze jest precyzyjnie określić, czego się szuka. Podając odpowiednie informacje, ułatwimy pośrednikowi szybkie odnalezienie mieszkań dopasowanych do naszych potrzeb. Najważniejsze różnice pomiędzy szukaniem samodzielnym a przez pośrednika Wynajmując mieszkanie, warto skorzystać z usług pośrednika nieruchomości, fot. obraz rawpixel z Pixabay Największą różnicą pomiędzy samodzielnym szukaniem mieszkania a korzystaniem z usług pośrednika jest kwestia finansów i bezpieczeństwa. Działając osobiście, na początku nie poniesiemy żadnych tego kosztów - sporo jednak ryzykujemy, jeżeli podczas tego procesu popełnimy jakiś błąd, źle ocenimy sytuacje lub nie zadbamy o prawidłowe zapisy w umowie najmu (o co nietrudno). Jeżeli zdecydujemy się na pośrednictwo, zapłacimy za nie w zależności od umowy: my, właściciel nieruchomości lub obie strony po połowie. Stawka dla pośrednika zazwyczaj jest równa wysokości miesięcznego najmu. Jakie korzyści da nam zatrudnienie pośrednika? Dobry pośrednik nie tylko będzie się sprawnie orientować na rynku nieruchomości w danej okolicy, ale także doradzi, na co powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania, objaśni szczegóły umowy najmu i postara się o jak najlepszą komunikację pomiędzy obiema stronami. Pamiętajmy, że pośrednik dba o interesy zarówno właściciela mieszkania, jak i najemcy, dlatego nie bójmy się go wypytywać o różne rzeczy i prosić o negocjacje ceny i warunków umowy. Zwykle pośrednikowi płacimy już po podpisaniu umowy najmu z właścicielem mieszkania. Rozpoczynamy poszukiwania 1. Jak skutecznie szukać ofert nieruchomości? Poza ustalonymi wcześniej kryteriami (ewentualny współlokator, mieszkanie lub pokój, lokalizacja, typ budownictwa) dobrze jest też wcześniej wziąć pod uwagę takie czynniki, jak cena i wyposażenie mieszkania. Droższe będą mieszkania nowocześnie urządzone i wyposażone w udogodnienia takie jak zmywarka, dobrej jakości kuchenka i piekarnik czy nawet klimatyzacja. Na rynku jest też wiele mieszkań nieumeblowanych, do których sami będziemy mogli wstawić potrzebne nam sprzęty. 2. Na co zwracać uwagę i czego się wystrzegać? Przeglądając ogłoszenia, warto zaglądać przede wszystkim na te, które mają zdjęcia. Im większa liczba fotografii ukazujących różne pomieszczenia, tym lepiej będziemy wiedzieć, czego spodziewać się podczas oglądania mieszkania. Zwróć uwagę na opis Najlepsze opisy będą zawierały dokładne informacje dotyczące np. średniej wysokości opłat za media, sprzętów AGD dostępnych w mieszkaniu, typu ogrzewania i pobliskich przystanków komunikacji miejskiej. Jeśli oferta dodatkowo zawiera takie szczegóły, jak opis najbliższej okolicy (restauracje, klubokawiarnie, sklepy, szkoły, place zabaw i parki), możemy przypuszczać, że ogłoszeniodawca dobrze zna lub poznał opisywany lokal. Pamiętajmy jednak, by zweryfikować każdą informację. Gdy w ogłoszeniu jest np. napisane, że mieszkanie jest ciche, warto dopytać, co to znaczy. Czy właściciel mówi to na podstawie własnego doświadczenia? Czy rozmawiał na ten temat z poprzednimi lokatorami, a jeśli tak - czy można się z nimi skontaktować i o tym porozmawiać? Uważaj na zbyt niską cenę Jeżeli cena jest zaskakująco niska i wyraźnie niepasująca do wysokiego standardu, wielkości i lokalizacji mieszkania, ogłoszenie może być próbą oszustwa lub próbą przykrycia jakiejś wady, która okaże się dla nas znacząca. Wybierz od razu kilkanaście ofert Najprawdopodobniej połowa z nich odpadnie już na etapie telefonów – wiele będzie już nieaktualnych, a inne okażą się niezgodne z tym, czego się spodziewaliśmy, dlatego warto upatrzyć sobie przynajmniej kilka odpowiadających nam mieszkań. Kontakt z pośrednikiem 1. Czego wymagać od pośrednika? Pośrednik powinien dbać o interesy obu stron – zarówno właściciela mieszkania, jak i potencjalnego najemcy. Powinien on też umożliwić nam zdobycie wszelkich informacji o mieszkaniach, które nas interesują. Od pośrednika możemy więc oczekiwać pomocy w negocjacji ceny, nadzoru nad prawidłowym kształtem umowy najmu i udostępnienia do wglądu wszelkich dokumentów dostarczonych przez właściciela - np. aktu własności lub informacji o kosztach zużycia mediów przez poprzednich lokatorów. 2. O co spytać w pierwszej rozmowie telefonicznej? Pierwszy kontakt z pośrednikiem zależy od tego, czy umawiamy się z nim, ponieważ dopiero zamierzamy rozpocząć poszukiwania mieszkania czy może dlatego, że sami znaleźliśmy interesującą ofertę i dzwonimy na podany w niej numer (zwykle w ogłoszeniach jest zaznaczone, czy odpowiada za nie agencja nieruchomości czy jest to bezpośrednia oferta od właściciela). W zależności od rodzaju kontaktu i motywacji, którymi się kierowaliśmy, warto wcześniej ułożyć sobie listę pytań opartą o nasze oczekiwania. Jakiego mieszkania mniej więcej szukamy lub czego konkretnie chcielibyśmy się dowiedzieć o konkretnym lokalu, który nas zainteresował? Nawet jeżeli dzwonimy w sprawie konkretnej oferty, możemy umówić się z agentem nieruchomości, by podesłał nam informacje o podobnych ogłoszeniach. Jeżeli nie jest to jasno podane w ogłoszeniu, na samym początku powinniśmy spytać, czy w cenę mieszkania zostały wliczone opłaty za media. Uwaga! Jeżeli ktoś w rozmowie telefonicznej zaoferuje nam możliwość obejrzenia mieszkania za wstępne uiszczenie opłaty (zazwyczaj są to kwoty rzędu 100-200 zł), jest to próba oszustwa i należy taki przypadek jak najszybciej zgłosić na policję! 3. Umawiamy się na spotkanie i podpisujemy umowę z pośrednikiem W zależności od tego, czy szukamy pomocy pośrednika, czy może natrafiliśmy na jedną z jego ofert, nasze pierwsze spotkanie z nim odbędzie się albo w biurze, albo w pobliżu mieszkania, które chcemy obejrzeć. Przed oględzinami danej nieruchomości pośrednik może poprosić nas o podpisanie umowy pośrednictwa. Umowa ta nie zobowiązuje nas w żadnym stopniu do wyboru określonego mieszkania czy też uiszczania jakichkolwiek opłat. To jedynie gwarancja dla pośrednika, że otrzyma on wynagrodzenie, jeżeli zdecydujemy się na najem właśnie tego lokalu. W trakcie spotkania w biurze pośrednik będzie chciał się dowiedzieć, czego konkretnie szukamy. Zada nam więc najprawdopodobniej wiele pytań. Sami też możemy zapytać o wszystko, co nas interesuje. Nie oburzajmy się jednak, gdy pośrednik nie będzie umiał rozwiać niektórych naszych wątpliwości – niektóre mogą okazać się dla niego nietypowe. Powinien jednak uzupełnić informacje i udzielić nam odpowiedzi już po spotkaniu. Mieszkanie do wynajęcia - oglądamy wybrane nieruchomości 1. Na co zwracać uwagę? Najprościej byłoby powiedzieć – na wszystko! Jeśli lokal nie jest aktualnie zamieszkany, możemy otworzyć każdą szafkę, spojrzeć za meble, sprawdzić, czy na ścianach nie ma pleśni, czy jest woda w kranach (a przy okazji, czy te nie ciekną), czy sprzęty AGD działają. To wszystko oczywiście w granicach rozsądku. Dobrze jest np. włączyć na chwilę kuchenkę czy piekarnik, by upewnić się, że wszystko jest z nimi w porządku, ale niekoniecznie powinniśmy czekać, aż mocno się nagrzeją... Warto też sprawdzić, czy mieszkanie jest czyste. Brudny piekarnik, zapleśniała szufladka na proszek do prania w pralce czy gruby osad z mydła pod prysznicem mogą nam sprawić dużo kłopotu i powinny być przez właściciela wyczyszczone przed przekazaniem mieszkania. Bałagan w mieszkaniu na wynajem może być pierwszym sygnałem ostrzegawczym dla potencjalnego najemcy, fot. Obraz Анастасия Гепп z Pixabay Dobrze jest też otworzyć okna i sprawdzić, co znajduje się na zewnątrz. Hałaśliwa ulica, głośna knajpa czy osiedlowy śmietnik mogą w ciepłe dni sprawić nam wiele nieprzyjemności. 2. Jak się zachowywać podczas oglądania mieszkania? Pamiętajmy, że oglądamy mieszkanie dla siebie - najprawdopodobniej spędzimy w nim co najmniej kilka miesięcy. Dlatego nie wstydźmy się o nic pytać i sprawdzajmy wszystko, co ma dla nas znaczenie. Bądźmy spokojni i pewni siebie, a na pewno zrobimy wtedy dobre wrażenie na właścicielu. 3. Dobre praktyki Jeżeli coś nam nie odpowiada w warunkach mieszkania – negocjujmy zapisy umowy. Być może właściciel zejdzie trochę z ceny albo wstawi do mieszkania brakujące sprzęty. Umowa najmu jest umową pomiędzy dwiema stronami i powinna zabezpieczać zarówno wynajmującego, jak i najemcę. Warto pamiętać o tym, że mieszkanie, które dostajemy, powinno być czyste i opróżnione z rzeczy należących do poprzednich lokatorów. 4. Opłaty Pamiętajmy, że to my ponosimy opłaty za media (prąd, woda, gaz) oraz ogrzewanie. Dlatego trzeba dowiedzieć się, ile płacili poprzedni lokatorzy. Przy okazji należy sprawdzić szczelność okien oraz drzwi – ponieważ to przez nie ucieka ciepło, a tym samym zwiększają się rachunki za ogrzewanie. Negocjujemy i podpisujemy umowę 1. Wskazówki negocjacyjne dotyczące ceny i warunków umowy Umowę do wglądu z reguły dostajemy w momencie, w którym wstępnie zadeklarujemy, że chcielibyśmy nająć dany lokal. Możemy jednak spytać o nią wcześniej - niektórzy właściciele bez problemu udostępnią nam ją nawet, gdy nie będziemy jeszcze do końca zdecydowani. Jak wspomnieliśmy już nieco wcześniej - warto negocjować. Jeżeli cena mieszkania jest wysoka, a nam zależało na czymś, czego mieszkanie nie ma, możemy powalczyć o niższą cenę. Brak balkonu, przechodni pokój (w przypadku wynajmowania przez kilka osób) lub brak możliwości posiadania zwierzęcia mogą przyczynić się do obniżenia pierwotnej ceny. Kilka cech lokalu, które mogą się przydać w trakcie negocjowania niższej ceny: mieszkanie znajduje się na parterze (większe ryzyko włamania, problem z prywatnością); mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze (niższe temperatury zimą, jeżeli na dachu zalega śnieg); mieszkanie znajduje się blisko szybu windy (hałas); mieszkanie znajduje się niedaleko zsypu (hałas, ryzyko odwiedzin "nieproszonych gości" w postaci różnej maści robaczków, nieprzyjemne zapachy). Możemy też negocjować warunki, podnosząc cenę. Taki argument przyda się na przykład w wakacje, gdy chcemy rozpocząć najem za miesiąc albo dwa. Właściciel może się nie zgodzić - to całkowicie zrozumiałe, bo przecież nie będzie zarabiać na pustym mieszkaniu. W takiej sytuacji, jeżeli bardzo zależy nam na mieszkaniu i możemy sobie na to pozwolić, zaproponujmy właścicielowi podniesienie czynszu np. o kilkadziesiąt złotych w ciągu kilku pierwszych miesięcy. 2. Na co zwrócić uwagę w umowie W umowie najmu mogą znaleźć się zapisy niekorzystne dla nas lub wręcz niezgodne z prawem. Nie zawsze wynika to ze złej woli właściciela - znacznie częściej z jego niewiedzy. Zapoznajmy się więc z ustawą o ochronie praw lokatorów i zwróćmy uwagę na każdy szczegół umowy ( odpowiedzialność za szkody i obowiązujący obie strony okres wypowiedzenia). Problemy z punktami umowy z reguły nie występują, jeżeli decydujemy się przejść proces najmu z pośrednikiem, który zazwyczaj sam przygotowuje dokument dla obu stron. Możemy poprosić też pośrednika o wyjaśnienie i dokładne omówienie w obecności obu stron każdego z punktów umowy, jeżeli czegoś nie rozumiemy lub gdy mamy co do jakiegoś punktu wątpliwości. Dobrze jest też z góry ustalić z wynajmującym, która ze stron będzie pokrywała określonego typu zniszczenia. Można np. umówić się, że za szkody wynikające z nietypowego użytkowania lokalu i znajdujących się w nim sprzętów odpowiada najemca, a za te, które wynikają ze zwykłego zużycia – właściciel. W umowie warto również zawrzeć informację, w jaki sposób będą rozliczane zaliczki na media (nadpłaty oraz niedopłaty). Dobrym zwyczajem jest także jawność rachunków. Wtedy najemca nie ma wątpliwości, że stan licznika odpowiada sumie, jaką żąda od niego właściciel. A ten drugi nie staje w sytuacji, kiedy musi wyjaśniać, skąd wzięła się taka, a nie inna suma za media. Kopię rachunków właściciel może przesyłać elektronicznie poprzez wiadomość e-mail albo po prostu zrobić zdjęcie i wysłać w uzgodniony wczesnej sposób. Inną sprawą wymagającą ustaleń są wizyty właściciela. Niestety nadal wielu wynajmujących potrafi wejść do mieszkania bez wiedzy lokatora. Zatem najlepiej jest od razu określić, w jakich okolicznościach oraz jak często musimy liczyć się z odwiedzinami. Pamiętajmy, że zgodnie z prawem najemca ma obowiązek ​​udostępnić lokal właścicielowi w celu dokonania okresowego przeglądu stanu mieszkania, ustaleniu niezbędnych prac oraz sprawdzenia stanu liczników. Wizyty powinny jednak być zapowiedziane z odpowiednim wyprzedzenie. 3. Podpisanie umowy Podpisanie umowy najczęściej odbywa się albo w biurze pośrednika, albo w mieszkaniu, które będziemy wynajmować. Upewnijmy się wówczas, że dokument, który podpisujemy, jest tym samym, który otrzymaliśmy jako wzór. Umowa powinna być wydrukowana w dwóch jednobrzmiących (takich samych) egzemplarzach i podpisać powinny ją obie strony. Podpisujemy protokół zdawczo-odbiorczy i otrzymujemy klucze do mieszkania 1. Przekazanie mieszkania W momencie, w którym właściciel będzie przekazywał nam klucze, najprawdopodobniej podpiszemy też protokół zdawczo-odbiorczy, w którym będą wymienione wszystkie najważniejsze ruchomości (wszelkiego rodzaju sprzęty) znajdujące się w mieszkaniu. Niektórzy właściciele sporządzają bardzo szczegółowe listy, w których wymieniają dosłownie każdy element, jak na przykład liczbę zastawy stołowej czy firanek. Inni natomiast wpiszą na nią tylko najważniejsze lub najbardziej wartościowe rzeczy, takie jak łóżko, sprzęt AGD i większe meble. Dla własnego bezpieczeństwa, podpisując taki protokół, należy sprawdzić, czy wszystkie wymienione w nim elementy rzeczywiście znajdują się w mieszkaniu i czy ich stan odpowiada zapisanemu w dokumencie. W piśmie powinny również znaleźć się aktualne stany liczników (gaz, energia elektryczna i woda). Jest to bardzo ważne, ponieważ to na ich podstawie będzie wyliczana wartość opłat za media. Po wygaśnięciu umowy właściciel sprawdzi, czy każde z urządzeń i przedmiotów nadal jest w nienaruszonym stanie. Pamiętajmy, aby uczestniczyć w tej czynności, zanim oddamy klucze. Powinniśmy też zadbać o to, aby otrzymać od właściciela kopię podpisanego protokołu zdawczego. Może to nas uchronić przed zarzutami o zniszczenie mienia, co skutkuje zatrzymaniem wpłaconej kaucji. 2. Zakończenie współpracy z pośrednikiem Zazwyczaj to właśnie po podpisaniu umowy płacimy pośrednikowi za jego pracę. Jednak jego zadania nie muszą się kończyć w tym momencie. Jeżeli się wcześniej umówimy, może on nam w przyszłości pomóc, pośrednicząc w kontaktach z właścicielem. Nie jest to jednak regułą i to od pośrednika zależy, czy zgodzi się na taki układ. Pamiętajmy, że najlepiej zadbamy o swoje potrzeby, gdy wszystkie najważniejsze kwestie sami będziemy na bieżąco uzgadniać z właścicielem mieszkania. Inne artykuły, które mogą Cię zainteresować: Wynajem mieszkania - 20 mniej oczywistych pytań do prawnika Wynajem mieszkania - 10 argumentów negocjacyjnych w rozmowie z właścicielem Kaucja, mir domowy, prawo zastawu - słowniczek pojęć dla najemców Jesteś właścicielem biura nieruchomości albo pośrednikiem w obrocie nieruchomościami? Właściciel mieszkania na wynajem, które masz w swojej ofercie wymaga podpisania najmu okazjonalnego, a Twój najemca nie ma możliwości wskazania takiego adresu? Zastanawiałeś się jak zabezpieczyć swoich klientów, właścicieli nieruchomości na wynajem, przed nieuczciwymi lokatorami? Interes Twoich klientów skutecznie ochroni umowa najmu okazjonalnego zabezpieczona gwarancją adresu spółki: Najem Okazjonalny Sp. z Co oferuje Najem Okazjonalny Sp. z Spółka NAJEM OKAZJONALNY, działająca od stycznia 2017 roku, świadczy usługę wspierającą podpisywanie umów najmu okazjonalnego, z której mogą skorzystać: najemcy w przypadku, gdy nie mają adresu zabezpieczającego umowę najmu okazjonalnego, wynajmujący w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia swojej własności pośrednicy w obrocie nieruchomościami w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia interesów klienta, którego reprezentują Spółka Najem Okazjonalny jest właścicielem nieruchomości, w której będzie mógł zamieszkać najemca, gdyby doszło do procedury wykonania egzekucji opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego (eksmisji). Oświadczenie, w którym Spółka wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomości zostaje sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym lub w formie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. KROK PO KROKU 1. Przed złożeniem zamówienia zapoznaj się z naszym Regulaminem Świadczenia Usług oraz Polityką Prywatności. Możesz pobrać pliki klikając w poniższe ikony: 2. Przygotuj dane, które muszą się znaleźć na naszym oświadczeniu: Imiona i nazwiska Wynajmujących, którzy występują na umowie najmu Imiona i nazwiska Najemców, którzy występują na umowie data zawarcia umowy najmu data zakończenia umowy najmu dokładny adres wynajmowanej nieruchomości (miasto, kod pocztowy, ulica, numer bloku, numer mieszkania) dane do faktury (imię, nazwisko i dokładny adres płatnika z ulicą, miastem oraz kodem pocztowym) dane do wysyłki kurierskiej (imię, nazwisko, numer telefonu oraz dokładny adres odbiorcy z ulicą, miastem oraz kodem pocztowym) 3. Kliknij przycisk ZAMÓW OŚWIADCZENIE. Zostaniesz przekierowany na platformę naszego partnera, firmy Załóż konto. Potwierdź adres e-mail. Zaloguj się. Kliknij przycisk ZAMÓW OŚWIADCZENIE. Wypełnij formularz. Pamiętaj o polach obowiązkowych. Wybierz rodzaj oświadczenia (dokument papierowy z podpisem notarialnie poświadczonym lub dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym). Opłać zamówienie w serwisie PayU lub wybierz płatność u kuriera. Po złożeniu zamówienia otrzymasz od nas maila z potwierdzeniem otrzymania danych. Jeśli wybrałeś oświadczenie w wersji PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, otrzymasz od Spółki maila zawierającego: Oświadczenie w formie PDF podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu należącym do Spółki, Oświadczenie dla Najemcy w formie PDF, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący do Spółki Fakturę VAT w wersji elektronicznej Jeśli wybrałeś oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym w ciągu 2 dni roboczych otrzymasz od Spółki przesyłkę kurierską zawierającą: Oświadczenie podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu należącym do Spółki, Oświadczenie dla Najemcy, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący do Spółki Fakturę VAT 4. Po skompletowaniu powyższych dokumentów należy udać się do notariusza, gdzie dobrowolnie poddajesz się rygorowi na podstawie art. 777 kpc. 5. Mając w ręku te trzy dokumenty można przejść do procedury przekazania lokalu mieszkalnego. Cennik i warunki współpracy z biurami nieruchomości 350 zł brutto płatne online lub przy odbiorze przesyłki kurierskiej Kwota 350 zł jest jednorazowa i stała bez względu na okres trwania umowy najmu okazjonalnego czy ilości osób podpisujących umowę. Za każde polecenie wypłacamy wynagrodzenia biurom nieruchomości, z którymi współpracujemy. Skontaktuj się i zapytaj o warunki współpracy. W Polsce wynajmem mieszkań jest nadal mniej popularny niż za zachodzie. Wiąże się to przede wszystkim z tym, że wiele młodych ludzi chce mieć swój mały, ale własny kąt niż płacić obcym. Z drugiej strony właściciele nieruchomości obawiają się wynajmować mieszkania. Czasem mogą się pojawić problemy z awanturującymi się lokatorami, niszczeniem mienia czy trudności z wyegzekwowaniem opłat za czynsz. Osoby, które decydują się na wynajem mieszkania mogą podpisać różne rodzaje umów. Wszystko zależy od właściciela oraz przyszłych lokatorów. Do jednych z takich form wynajmu mieszkania należy najem okazjonalny krok po kroku. W takim przypadku właściciel mieszkania oraz jego własność są efektywniej chronione przed działaniami wynajmującego. Najem okazjonalny krok po kroku – co trzeba wiedzieć?Formalności krok po krokuDla kogo najem okazjonalny krok po kroku?Nieuczciwy najemca – jak rozwiązać umowę?Plusy dla wynajmującego, minusy dla najemcy Najem okazjonalny krok po kroku – co trzeba wiedzieć? Niewątpliwą zaletą dla tego typu umowy jest ewentualność pozbycia się nieuczciwego lokatora czy szybka egzekucja komornicza. Forma najmu okazjonalnego nakłada na najemcę obowiązek złożenia deklaracji o dobrowolnym poddaniu się eksmisji. Zabezpiecza to właścicieli mieszkań i daje im gwarancję bezkompromisowości. W przypadku problemów po rozwiązaniu bądź wygaśnięciu umowy, wynajmujący może zacząć postępowanie egzekucyjne. Pozwala to uniknąć długoletnich procesów sądowych. Formalności krok po kroku Pierwszym krokiem jest wskazanie przez najemcę mieszkania, do którego się przeprowadzi w momencie wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy najmu okazjonalnego. Lokator musi dostarczyć wynajmującemu oświadczenie podpisane przez właściciela zastępczego lokum. Poręcznie to nie musi mieć charakteru notarialnego. Potem następuje podpisanie umowy najmu okazjonalnego. W następnym etapie najemca wraz z oświadczeniem i kontraktem musi udać się do notariusza. Konieczne jest sporządzenie notarialnego dokumentu o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji i oddania mieszkania wynajmującemu w terminie określonym w żądaniu egzekucyjnym. Do właściciela lokalu należy zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu. Warto zaznaczyć, iż umowę najmu okazjonalnego zawiera się na określony czas – nie dłuższy niż 10 lat, z tym, że potem można ją przedłużyć. Sprawdź: Najem okazjonalny krok po kroku – dotyczyć może tylko nieruchomości przeznaczonych do celów mieszkalnych. Z tego trybu mogą korzystać zatem osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej. Forma najmu okazjonalnego jest dla osób prywatnych. Uczciwy najemca, który płaci w terminie, nie musi się niczego obawiać, jego też chroni prawo. Wynajmujący nie może mu rozwiązać umowy i wyrzucić bez zachowania okresu wypowiedzenia. Nieuczciwy najemca – jak rozwiązać umowę? Niestety w życiu różnie bywa i można trafić na nieuczciwego lokatora. Istnieje kilka przypadków kiedy to właściciel może rozwiązać umowę. Po pierwsze opłaty. Jeżeli najemca przez 3 miesiące nie reguluje płatności za czynsz, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę. Podobnie jest z nieodpowiednim użytkowaniem lokalu. Jeżeli w nim panuje bałagan, powstają szkody i niszczone są urządzenia, a upomnienia nic nie dają, wynajmujący również wtedy może zakończyć umowę. Rozwiązanie może nastąpić także wtedy, gdy lokator bez zgody właściciela wynajął część lokum. Tak się również może stać kiedy najemca stracił lokal zastępczy i nie dostarczył oświadczenia z nowym ewentualnym miejscem, gdzie mógłby zamieszkać. Sprawdź: Plusy dla wynajmującego, minusy dla najemcy Umowa najmu okazjonalnego chroni właściciela mieszkania i daje mu możliwość pozbycia się uciążliwego lokatora. W przypadku wystąpienia którejś z wcześniej wspomnianych sytuacji, najemca może otrzymać pisemne żądanie opuszczenia lokalu w terminie 7 dni. Jeżeli jednak lokator nadal nie opuszcza mieszkania, kierowany jest wniosek do sądu. Organ wymiaru sprawiedliwości ma wówczas komplet dokumentów związanych z umową najmu, w tym oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Możliwa jest przyspieszona procedura nakazu eksmisji. Wydalenie z lokalu może nastąpić również w okresie zimowym. W takim przypadku nie są chronione nawet dzieci czy kobiety w ciąży. Nie ma wyjątków ze względu na stan zdrowia czy wieku lokatora. W związku z powyższym należy być uczciwym, wywiązywać się z umowy i regulować terminowo płatności, wówczas nie ma czego się obawiać. Sprawdź: Wynajem okazjonalny to doskonały sposób na wynajęcie mieszkania, zabezpieczając jednocześnie swoje interesy. Prawo zawierania umów nie przysługuje każdemu, dlatego warto wiedzieć kto może skorzystać z bezpiecznej formy wynajmu lokalu mieszkaniowego. Podpowiadamy, jak sprawnie i w zgodzie z prawem wynająć mieszkanie na zasadzie najmu okazjonalnego. Umowa najmu okazjonalnego – zobowiązania obu stron Najemca musi wskazać zastępczy lokal mieszkalny, z którego skorzysta, jak wygaśnie lub zostanie rozwiązana umowa najmu. W tym celu właściciel zastępczego mieszkania musi podpisać oświadczenie o wyrażeniu chęci na przygarnięcie nowego lokatora. Dokument powinien zawierać dane właściciela i mieszkania zastępczego, co ważne ten dokument nie wymaga poświadczenia notarialnego. Wizyta u notariusza jest konieczna dopiero, kiedy mamy gotową umowę i oświadczenie. Wówczas najemca poświadcza u notariusza o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, w wyniku zerwania umowy. Co to jest najem okazjonalny? Najem okazjonalny, to umowa miedzy stronami, oparta na prawach zawartych w ustawie o ochronie praw lokatorów, przyznająca możliwość eksmisji wynajmującemu, po wykazaniu konkretnych powodów. Jaki podatek od najmu okazjonalnego? Od dnia rozpoczęcia najmu, właściciel mieszkania ma obowiązek dokonać zgłoszenia do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni. Najemca musi mieć wgląd do dokonanego zgłoszenia w formie potwierdzenia urzędowego. Podatek on najmu okazjonalnego rozliczany metodą ryczałtową Stawka podatkowa oparta na rozliczeniu ryczałtowym, jest o połowę niższa w porównaniu ze stawką podstawową i wynosi: 8,5% do kwoty 100 000 zł przychodu w skali od nadwyżki rocznej – progu 100 000 zł. W przypadku ryczałtu nie ma możliwości skorzystania z odliczenia. Podatek który płaci wynajmujący za najem rozliczany na zasadach ogólnych Najem lokalu wiąże się z opłatą podatku także w oparciu o skalę podatkową i wynosi: 17% do kwoty 85 528 zł dochodu rocznego, minus odliczenia od od nadwyżki – próg 85 528 zł rocznie (14 539 zł + 32%) Najem/wynajem okazjonalny krok po kroku Sporządzenie oświadczenie najmującego o alternatywnym miejscu pobytu, na wypadek egzekucji lub wypowiedzenia umowy umowy najmu między u notariusza najmującego, aby uprawomocnić oświadczenie wraz z w ciągu 14 dni od rozpoczęcia wynajmu, do Urzędu potwierdzenia zgłoszenia urzędowego najmującemu. Umowa najmu musi być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 okazjonalny dotyczy tylko tych nieruchomości, które są przeznaczone do mieszkalnych ustawy wynika, że wynajmujący NIE MOŻE wyrzucić najemcę bez powodu i zachowania umownego terminu może być eksmitowany w okresie zimowym, dotyczy to zarówno kobiet ciężarnych, jak i osób za wynajem lokalu nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za lokal. Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Istnieje kilka możliwość przedwczesnego zakończenia umowy najmu, w wyniku jej zerwania, szczególnie wtedy, gdy: Lokator korzysta z mieszkania w sposób niezgodny z umową: dopuszcza do powstania szkód w lokalu, nie utrzymuje porządku nie stosuje się do otrzymanych pisemnie upomnień porządkowych i zalega z płatnością za wynajem lub inne opłaty i po terminowym, bezskutecznym upomnieniu pisemnym ze strony zostanie podnajęte, wynajęte w całości lub jego straci w trakcie umowy wynajmu, opcję lokalu zastępczego i nie dostarczy kolejnego oświadczenia ze wskazaniem alternatywnego miejsca przeprowadzki. Nietypowe powody rozwiązania umowy najmu okazjonalnego Wynajmujący lokal po otrzymaniu stosownego pisma zrywającego umowę najmu, ma 7 dni na opuszczenie nieruchomości. Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu w szczególnych okolicznościach kiedy: Wynajmujący przez okres dłuższy niż 12 miesięcy nie zamieszkuje mieszkania (wówczas obowiązuje 6-miesieczny okres wypowiedzenia).Wynajmującemu przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a warunki pozwalają na zamieszkanie i lokator może używać tego zamieszkać w wynajmowanym lokalu, wówczas obowiązuje 3-letni okres wypowiedzenia, jeżeli wynajmujący nie zapewnia lokatorowi lokalu zastępczego w przeciwnym razie obowiązuje półroczny okres wypowiedzenia. Lokator nie stosuje się do żądania opuszczenia lokalu Właściciel lokalu może złożyć w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności z aktu notarialnego, na podstawie oświadczenia które podpisał lokator. W akcie notarialnym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji przez najemcę. Do wniosku należy dołączyć odpis żądania opuszczenia lokalu, potwierdzenie jego doręczenia i potwierdzenie zgłoszenia do Urzędu Skarbowego umowy najmu. Najem/wynajem okazjonalny – wymagane dokumenty Oświadczenie lokatora w formie aktu notarialnego o poddaniu się dobrowolnej eksmisji, opróżnienia lokalu i wyprowadzce, w terminie wskazanym w właściciela zastępczego lokalu o możliwości przygarnięcia lokatora w wyniku egzekucji. Najem okazjonalny a meldunek Czy można zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu? Tak, można zameldować się na pobyt stały lub czasowy, można to zrobić bezpośrednio w urzędzie gminy lub miasta. Do czasowego meldunku nie potrzeba zgody właściciela nieruchomości, przy zameldowaniu na pobyt stały, jeżeli umowa najmu jest aktualna. Obowiązek meldunkowy ma charakter jedynie administracyjny i nie wpływa na prawa własności do lokalu. Najem okazjonalny a zwykły – różnice Główna różnica wynika z ochrony stron umowy, a najbardziej zabezpieczoną stroną jest wynajmujący, dlatego najchętniej z tej formy umowy korzystają wynajmujący, którzy natknęli się na nieuczciwego wynajmującego. Ponadto: Najem okazjonalny umożliwia szybkie opuszczenie lokalu przez najemców w przypadku końca umowy lub braku wynajmu okazjonalnego mogą skorzystać wyłącznie osoby przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego należy liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi, z wizytą u najmu wymaga wskazania lokalu zastępczego ze strony lokatora. Najem okazjonalny dla obcokrajowca Polskie prawo nie nakłada wyróżniających wymogów dla obcokrajowców, dlatego obowiązują zasady ogólne, takie jak dla polskich obywateli. Jak zgłosić najem okazjonalny? Fiskus nie udziela informacji na temat tego czy wynajmujący opłaca należności skarbowe. Do urzędu wynajmujący jednak ma obowiązek dokonać zgłoszenia, składając zawiadomienie. Zawiadomienie powinno zawierać: Datę sporządzenia zawiadomieniaNagłówek „ZAWIADOMIENIE”Informację od którego dnia rozpoczęto wynajem okazjonalnyAdres wynajmowanego lokaluDatę zakończenia wynajmu, z dopiskiem iż istnieje możliwość iż wszelkie przesłanki prawne, konieczne do najmu okazjonalnego zostały spełnione. Ile wynosi opłata notarialna przy najmie okazjonalnym?Koszt wizyty notarialnej do celów finalizacji umowy najmu okazjonalnego, to kwota w przedziale 150-300 zł. Co nie wymaga aktu notarialnego przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego?Oświadczenie właściciela zastępczego mieszkania o przyjęciu pod swój dach, oraz samo sporządzenie umowy najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny a wizyta u notariuszaNajemca z oświadczeniem i umową musi udać się do notariusza, gdzie sporządza dokument potwierdzający dobrowolne poddanie się egzekucji oraz oddanie mieszkania w terminie wskazanym w dokumencie. Umowa najmu okazjonalnego uregulowana została w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Ze zwykłą umową najmu łączy ją przedmiot umowy – lokal (najczęściej mieszkanie) który najemca (lokator) otrzymuje do używania od wynajmującego (właściciela lokalu) oraz obowiązek zapłaty czynszu. 1. Umowa najmu okazjonalnego - załączniki 2. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego 3. Zalety i wady W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się następującymi elementami:może zostać zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat – okres ten może być jednak wydłużany na kolejne maksymalnie 10 latskorzystać z niej mogą wyłącznie osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą mogą ją zawrzeć jedynie wtedy, gdy ich działalność związana jest z wynajmem lokali,przysługuje wyłącznie właścicielom – wykluczone jest zatem zawieranie w tej formie umów podnajmu lokalu,nie mają zastosowania do lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego – jest więc możliwe tylko tam, gdzie właścicielem mieszkania jest osoba prywatna, ewentualnie posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Umowa najmu okazjonalnego - załącznikiPowołana powyżej ustawa (art. 19a ust. 2) wskazuje szereg załączników, które należy sporządzić w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu;wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. W internecie jest wiele wzorów dokumentów, wystarczy wyszukać: „najem okazjonalny oświadczenie”.Są one gwarancją dla właściciela mieszkania, że po zakończeniu umowy lokator wyprowadzi się z jego względu na to, że załączniki te muszą przybrać formę pisemną, również całą umowę należy sporządzić na piśmie. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego Właściciel lokalu ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego do właściwego dla siebie urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej podpisania. W przypadku niedotrzymania tego obowiązku umowa najmu okazjonalnego staje się zwykłą umową najmu. Dzieje się tak również w sytuacji braku dołączenia do umowy wspomnianych wyżej załączników. Zalety i wady Umowa najmu okazjonalnego mieszkania jest korzystna zarówno dla właściciela, jak i dla lokatora. Dzięki ustawie najmu okazjonalnego wynajmujący podpisując załączniki wymienione powyżej zobowiązuje się opuścić mieszkanie po zakończeniu trwania umowy najmu okazjonalnego. Jeśli tego nie uczyni, właściciel może go eksmitować. Przy tej umowie nie mają zastosowania przepisy dotyczące konieczności zapewnienia lokalu zastępczego. Nie ma również znaczenia czas – upartego lokatora można eksmitować również w czasie okresu ochronnego, trwającego od 1 listopada do 31 marca. Można również eksmitować kobiety ciężarne i ta jest również korzystna dla wynajmującego. Właściciel może pobierać jedynie czynsz oraz opłaty od niego niezależne (np. za media) pod warunkiem, że umowa nie stanowi inaczej. Czynsz można podwyższyć tylko w sposób i w przypadkach wyraźnie określonych w pamiętać, że najem okazjonalny nie zwalnia z płacenia podatku!Konstrukcja umowy najmu okazjonalnego posiada również kilka wad. Przez brak ochrony lokatora, ograniczone cele wynajmu jedynie do zapewnienia potrzeb mieszkaniowych czy też konieczność wskazania alternatywnego miejsca zamieszkania powodują, iż właścicielom ciężej jest znaleźć potencjalnych najmu okazjonalnego, jak również kilkaset innych umów, pism i dokumentów już niedługo przygotujesz przy pomocy naszego darmowego generatora umów!Zobacz również:Alfabet prawa: C jak czynszOdpowiedzialność najemców za zapłatę czynszu przy najmie lokalu Właściciele mieszkań na wynajem przez długi czas narzekali, że ich interesy są słabo zabezpieczone i najemca ma więcej praw niż oni. Na szczęście od kilku lat mogą oni skorzystać z opcji najmu okazjonalnego, który lepiej chroni ich prawa. Zobacz czym jest najem okazjonalny, jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego oraz jakie skutki niesie za sobą jej zawarcie. Najem okazjonalny – co to jest? Najem okazjonalny to sposób zawierania umowy najmu, który w większym stopniu chroni prawa właściciela mieszkania. Główną jego zaletą jest zapobieganie problemom w sytuacji, gdy najemca nie płaci i nie chce opuścić wynajmowanego mieszkania. Zawierając umowę najmu okazjonalnego najemca nie podlega bowiem tak dużej ochronie, jaką dają mu przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, a prawo daje właścicielowi możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia nieuczciwego najemcy. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego jest możliwe pod trzema warunkami. Najemca lokalu musi: złożyć oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz zobowiązać się do opróżnienia i wydania lokalu na podstawie umowy najmu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu. Oświadczenie to musi zostać złożone w formie aktu musi wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w sytuacji, gdyby doszło do egzekucji. najemca musi dołączyć oświadczenie właściciela innego lokalu (posiadającego odpowiedni tytuł prawny do niego), w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie w sytuacji, gdyby doszło do eksmisji. Dzięki tym oświadczeniom znacznie uproszczona jest procedura wszczęcia eksmisji i zdecydowanie łatwiej jest usunąć najemcę, który nie chce dobrowolnie opuścić lokalu. Najem okazjonalny – kto może z niego skorzystać? Najem okazjonalny to forma zawierania umów najmu przez osoby fizyczne. Nie mogą z niej skorzystać ci, którzy prowadzą najem w ramach działalności gospodarczej. Ustawodawca uznał prawdopodobnie, że takie osoby mają większe doświadczenie w najmie i lepiej poradzą sobie w sytuacji problemów z najemcami niż osoba fizyczna, dla której wynajem jest tylko dodatkowym źródłem dochodu, a nie zajęciem pełnoetatowym. Możliwość skorzystania z umowy najmu okazjonalnego zależy jednak nie tylko od tego, kto jest wynajmującym, ale również co jest wynajmowane. Umowy najmu okazjonalnego dotyczą bowiem wyłącznie lokalu mieszkalnego, a zatem nie mogą z tej formy najmu skorzystać osoby prywatne wynajmujące lokale handlowe czy usługowe. Umowa najmu okazjonalnego – notariusz potrzebny czy nie? Umowa najmu okazjonalnego nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego, gdyż wystarczy zwykła forma pisemna. Natomiast załącznik do umowy, czyli oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę będzie ważne tylko wtedy, gdy zostanie ono złożone w formie aktu notarialnego. To często odstrasza potencjalnych zainteresowanych najmem okazjonalnym ze względu na dodatkowe koszty, ale wydaje się, że są to obawy na wyrost. Koszty notarialne związane z oświadczeniem w formie aktu notarialnego to kwota rzędu 200-300 zł, co wydaje się niską stawką za lepszą ochronę praw właściciela mieszkania niż przy zwykłej umowie najmu. W zamian za to wynajmujący zyskuje większe prawa do pozbycia się z lokalu mieszkalnego nieuczciwego najemcy, a dzięki temu minimalizuje koszty strat powstałych z powodu trudności z jego eksmisją. Jeśli porównamy koszty aktu notarialnego z jednomiesięcznym czynszem najmu, to zysk wydaje się być oczywisty. Niektórzy najemcy obawiają się, że koszty notariusza będą musieli pokryć z własnej kieszeni, ale w praktyce wielu wynajmujących bierze opłaty notarialne na siebie, gdyż to właściciel mieszkania najwięcej zyskuje zawierając umowę najmu okazjonalnego. Na jaki okres zawiera się umowy najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony wynoszący maksymalnie 10 lat. Po tym okresie umowa może być przedłużana, ale również na czas oznaczony. Najem okazjonalny nie może być zawarty na czas nieokreślony, jak to może mieć miejsce, gdy strony zawierają zwykłą umowę najmu. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego – kiedy jest możliwe? W związku z tym, że umowa najmu okazjonalnego jest umową zawieraną na czas określony, pojawiają się pytania, czy możliwe jest jej wypowiedzenie. Owszem, ustawodawca przewidział sytuacje pozwalające na złożenie wypowiedzenia umowy. Dokładne warunki, w których wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego wynikają wprost z ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 11 ust. 2 pkt 1-3). Zgodnie z nimi wynajmujący może wypowiedzieć umowę na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, gdy Najemca: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lubjest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lubwynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody wynajmującego. Nie są to jednak jedyne przypadki, w których można wcześniej wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego. Wypowiedzenie umowy jest bowiem możliwe także wtedy, gdy strony przewidziały taką możliwość w umowie czyli dodały do treści umowy najmu okazjonalnego warunki, w których wypowiedzenie umowy przez jedną lub obie strony jest możliwe. Do najczęstszych warunków należą tzw. sytuacje życiowe czyli zmiana miejsca pracy, wcześniejsze zakończenie studiów itp. Ważność tego zapisu wymaga jednak precyzji czyli konkretnego wskazania katalogu przypadków, w których jest to możliwe, gdyż pozostawienie zapisu: „każda ze Stron ma prawo wypowiedzenia Umowy z zachowaniem ………­miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.” będzie sprzeczne z przepisami, a zatem zapis ten będzie nieważny. Kiedy umowa najmu okazjonalnego jest nieważna? Są sytuacje, w których umowa najmu okazjonalnego jest nieważna. Przyczyną takiej sytuacji jest brak zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Właściciel mieszkania musi zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w terminie 14 dni. Jeśli tego nie zrobi, to umowa najmu pozostaje zwykłą umową najmu, dla której obowiązują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Najem okazjonalny – procedura eksmisji Najem okazjonalny to umowa, która ma za zadanie chronić właściciela mieszkania, a zatem jej moc prawna przydaje się wtedy, gdy pojawiają się problemy z najemcą. Problem taki może pojawić się zarówno wtedy, gdy najemca nie płacił i dostał wypowiedzenie umowy najmu jak i wtedy, gdy czas trwania najmu już się zakończył, a najemca mimo pisemnego wezwania do opróżnienia i wydania lokalu nadal nie chce opuścić mieszkania. Po upływie terminu 7 dni od dnia doręczenia żądania opróżnienia i wydania lokalu właściciel może złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Do wniosku musi być załączone potwierdzenie doręczenia żądania opróżnienia i wydania lokalu oraz potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Po rozpatrzeniu wniosku o nadanie klauzuli wykonalności sąd wszczyna przyspieszoną procedurę eksmisji. Dzięki tej szybszej formie rozpoczęcia procedury eksmisji właściciel może ominąć długie i skomplikowane procedury eksmisyjne, z których korzysta się w przypadku zwykłej umowy najmu. Ponadto lokator nie podlega przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, ograniczających czas eksmisji w okresie zimowym i chroniącym określone grupy najemców (np. kobiety w ciąży). Nie musi również czekać na udostepnienie najemcy lokalu zastępczego przez gminę, gdyż do umowy najmu okazjonalnego załączone jest oświadczenie osoby gotowej udostępnić swój lokal po zakończeniu najmu, więc nie można tutaj mówić o eksmisji na bruk. Umowa najmu okazjonalnego – czy warto? Wiedząc już wszystko o umowie najmu okazjonalnego warto podsumować czy zawarcie takiej umowy ma sens. Z punktu widzenia właściciela lokalu jest to umowa najmu lokalu, która umożliwia szybsze pozbycie się nieuczciwego najemcy niż wtedy, gdy zawarłby on zwykłą umowę najmu. Przyspieszenie procedury eksmisji oraz brak ochrony lokatorów przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów sprawia, że właściciel mieszkania minimalizuje straty powstałe w wyniku bezprawnego korzystania z lokalu oraz zapewnia sobie możliwość ominięcia uciążliwych procedur sądowych. Gdy porównamy te korzyści z dodatkowymi kosztami, których wymaga złożenie oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, to bilans wychodzi zdecydowanie na plus. Wynajmujący nie powinien mieć zatem wątpliwości co do przewagi zawarcia umowy najmu okazjonalnego w porównaniu do podpisania zwykłej umowy najmu. Najem okazjonalny nie powinien budzić zastrzeżeń również u uczciwego najemcy. Zapisy umowy najmu okazjonalnego dotyczą bowiem głównie sytuacji, w których najemca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków. Jeśli ma on uczciwe zamiary, nie łamie prawa umożliwiającego wypowiedzenie umowy najmu przed terminem, to może spać spokojnie, że czas trwania umowy nie ulegnie zmianie. Pomocne materiały:

najem okazjonalny krok po kroku